Как зонировать участок под жилой дом

Став собственником участка, человек волен распоряжаться им по своему усмотрению, это право на собственность закреплено Конституцией РФ. Но все тот же основной закон защищает и собственность прочих граждан, из чего выстраивается особый порядок застройки. Никто из нас не может препятствовать соседям по улице осуществлять хозяйственную и иную деятельность, ограничивая и уменьшая освещенность участка, проезды и проходы к нему, ограничивать доступ к сетевым коммуникациям. Нельзя также совершать ряд других нарушений градостроительного кодекса, о чем мы попытаемся рассказать в материалах нашего сайта. Для примера возьмем действующие в 2017 году правила застройки и зонирования в землях населенных пунктов Краснодарского края.

Требуемая документация для строительства объекта ИЖС в Краснодарском крае

После обретения документов на земельный участок в землях населенных пунктов, вам потребуется получить или изменить ряд документов, позволяющих строить или реконструировать капитальное строение на участке. Речь идет о жилом доме, имеющем паспорт и поставленного на кадастровый учет, либо ожидающем получения паспорта и постановки на учет по завершении строительства. Сюда не относятся сараи, гаражи, прочие строения нежилого назначения (менее 50 квадратных метров).

Первичное обращение за разрешением на строительство в муниципальный орган (архитектурный отдел) позволит вам уточнить дополнительные условия или ограничения в вашем индивидуальном случае. А стандартный набор требований в Краснодарском крае сейчас выглядит следующим образом:

1. Строение капитальное, жилого назначения, не может быть выше 12 метров над уровнем красной линии.

2. Любой тип возводимого капитального строения (и гараж, и сарай, и баня) не может быть расположен ближе 5 метров от границы участка по фасаду (красной линии — улицы, по которой расположен участок), и не ближе 1 метра от любой из границ, вынесенных в натуре.

3. При расположении капитальных построек на соседних участках ближе 6 метров (через межу) к постройкам на вашем участке могут возникнуть проблемы, поэтому помните об этом, планируя здание с элементами пристройки.

Для подключения электроэнергии (первичного) потребуется осмотр объекта специалистом электросетей на месте, для уточнения варианта подключения. В случае, если ваш дом расположен достаточно близко от имеющейся уличной электросети, вам может быть предложено 2 варианта подключения, это стройплощадка и капитальное строение. В первом случае достаточно будет поставить на участке мачту и установить ящик со счетчиком, во втором случае ящик с прибором учета потребуется прикрепить на внешней стороне стены имеющего паспорт жилого объекта строения. Помните о главной сложности: если ваш дом (фасад по улице) будет расположен от ближайшей точки контактной сети ближе 25-22 метров, то установка опорного столба исключается.

Зонирование участка с жилым домом и постройками

Предлагаем вашему вниманию несколько схем зонирования участка под ИЖС. Невозможно моментально представить себе, как все будущие объекты будут выглядеть на участке, не изучив заранее все возможные изменения ландшафта. Этим очень удобно заниматься при помощи обычных программ-иллюстраторов, если у вас есть навык работы с ними. Главное, помните о предельных нормах отклонения в Краснодарском крае
(расположения относительно границ).
zonirovaniye

Типовой участок под застройку, имеющий одну межевую линию. То есть, соседские постройки на данной схеме расположены только по одну сторону, и учитывать расстояние от объекта до объекта нужно будет лишь с одной стороны. Это сравнительно просто решается, зонирование земельного участка здесь простое. Ограничение по ширине позволяет возвести дом, не шире 6 метров по ширине при расположении фасада дома в минимальной близости от красной линии (5 метров) и минимальной близости от капитального объекта на соседнем участке.

Но зона разрешенной застройки — весь участок, поэтому вариантов застройки здесь несколько. Обратите внимание на зеленый сектор: именно здесь можно расположить дом любой геометрии. Это может быть квадратный, прямоугольный, многоугольный с террасой дом.
zonirovaniye_uchastka

Образец разделения участков немного иной конфигурации. Из-за кажущейся простоты выноса фасада дома в достаточную близость от линии ограды, от калитки, могут возникнуть межевые и иные споры с владельцами домов по бокам, и с непосредственно архитектурным отделом муниципалитета. Обратите внимание на векторы — полусферы, отходящие от углов строений на соседних участках. Это зоны, в которых не может находиться ваш дом. В данном случае вынести вперед можно лишь широкий и длинный павильон, навес, или поставить гараж (учитывая отступ не менее 6 метров по бокам, от соседских капитальных строений).

Образное и первичное представление о зонировании земельного участка под дом в землях населенных пунктов Краснодарского края вы уже имеете. Но закон не только ограничивает и запрещает, закон разрешает и особую процедуру отмены жестких норм отступа, для чего в муниципалитете проводят публичные слушания по вашему заявлению. Если владельцы соседних участков не имеют претензий к типу вашей застройки, если нет нареканий со стороны администрации (муниципалитета), то вы вполне сможете построить свой дом и в пределах отклонений, ниже установленных.


3D – проекты